那么，什么样的别墅才算好房子？这一叩问，在海信·君安名为“空间的艺墅之旅”的产品发布会上得到了深刻回应。海信·君安以别墅新品的产品哲学与“好房子六大价值观”，向市场递交了一份关于别墅本质的答卷。
墅立经十大宅门
「创新不是发明新事物，而是看见旧事物间的新联系」
自君安御启以来，便以不可撼动的姿态，雄踞济南豪宅市场之巅。它不仅用产品实力不断改写着豪宅天际线，更以持续进化的产品哲学，重塑济南高端住宅的价值标准。5月31日，君安全维展示区开放时那句掷地有声的宣言——“墅立经十大宅门”，在业内引发深度思考。“在17层的建筑高度下，何以冠以“墅”之名？”
这个看似矛盾的命题，恰恰揭示了当代别墅产品发展的新方向，既真正的墅品，从来都不应受于形态的桎梏。“墅立”的根基，绝非简单的形式模仿，而是基于市场与客户长期验证的正确选择，对生活方式的彻底升维！这正契合“守正创新”的时代理念。君安坚守低密、私享、高度定制的“墅居”核心价值，同时突破“别墅=低层建筑”的固有认知，凭借海信地产30年的智慧积淀，在17层的垂直空间挥毫泼墨，重新定义泉城塔尖生活的场景与体验。
三墅登陆 君值归位
「创新应该基于既有共识，而非生硬地打造噱头」
在当代别墅进化的宏大叙事中，君安以“墅式生活哲学”回应塔尖人群的终极叩问，以【云墅】、【天墅】、【院墅】三大全新墅品，实现对空间价值的革命。
【云墅】
峰层视野的私域 面积定制的平层革命
【云墅】之名，绝非顶层专属的桂冠，而是对生活可能性的深度探索。在云墅，居者才是空间高度的真正定义者！16层的层峯视野、11层的俯瞰园林、7层的亲切尺度，三类楼层可按居者需求、喜好随心选择。
此外，云墅以“面积定制”打破常规，约280㎡起跳的灵动空间，让儿童乐园、茶室、书房等多元场景自由组合。约466㎡的超级平层，通过约178+228㎡单元的创造性融合，实现传统别墅难以企及的空间气度。更值得称道的是，除“楼层定制”与“面积定制”外，云墅以非凡的空间想象力、打造力，将更多硬核价值展现在每一个精雕细琢的细节之中。
约92% 超高得房率
空间价值的绝对胜利
约92%得房率绝非冰冷的计量单位，而是空间价值的直观体现。在同等投入下，置业者将额外获得近10%的实用空间，这相当于一间完整功能的次卧面积。在云墅，每一寸空间都经过极致优化，将使用效率提升至行业新高度，使置业获得超乎预期的回报率。这种对空间价值的深度挖掘，正是云墅产品力的核心体现。
双入户动线
尊崇私密与高效生活的完美平衡
云墅的归家动线经过精心设计，主客分流彰显尊崇礼序。主人由玄厅从容步入私密生活区，在静谧氛围中卸下疲惫。家政服务则通过独立通道直达功能区域，动线清晰互不干扰。这种双轨并行的空间规划，既确保了居住的私密性，又实现了生活的高效性，完美诠释了君安对现代高端住宅的深刻理解。
约15米超级餐客厅
家庭生活的交响乐舞台
约15米面宽的超级餐客厅，相当于将多数人家的整个住宅东西的面宽，都浓缩为云墅客厅与餐厅的专属领域。清晨，当第一缕阳光穿透全景落地窗，洒落在这近15米的连续空间里，孩子在地毯上专注拼搭积木，长辈在餐桌旁悠然品茗，主人在沙发区从容处理事务，三代人各得其所又其乐融融。超然尺度不仅彰显居者气度，更成就了家庭生活的万千可能。
5套房+保姆间
每一位家庭成员都被尊重
云墅以现代家庭结构为设计原点，精心规划5个配备独立卫浴的套房空间（含保姆间），为每位家庭成员构筑尊严与私密并重的独立天地。父母晨练不扰子女安睡，孩童拥有专属成长空间，家政人员享有体面居所。这种“分而不离”的空间哲学，既确保个体独立性，又维系家庭亲密性，完美诠释当代高端住宅对“家”的深层理解。
4南卧+家庭兴趣空间
阳光与热爱的专属领地
四间全南向卧室，将阳光转化为家人健康的天然守护。老人房中，和煦阳光与袅袅茶香相伴，营造静谧养生空间；儿童房内，每一寸阳光都温柔呵护着成长的足迹；主人套房则让晨曦与星光自然流转，成就舒逸生活的最佳注脚。这种对阳光的极致运用，让每个家庭成员都能在自然滋养中，享受专属的健康生活体验。
此外，家庭兴趣空间以灵活多变的设计理念，为居者打造精神生活的专属领地。这里可承载主人的珍贵收藏；亦可转变为身心的舒展空间，更能变身为家庭影院，营造其乐融融的观影时光。这种可自由定义的功能区域，让每位家庭成员都能找到安放兴趣与灵魂的理想角落，完美诠释了别墅产品对个性化生活方式的尊重与包容。
墅居的永恒魅力，源于其不可复制的“定制属性”与“极致产品力”。云墅以前瞻性的设计理念，将墅居精髓在现代建筑中实现创造性转化。从个性化“楼层定制”到灵活性“面积定制”，从功能空间规划到细节品质把控，无不彰显对居住需求的深度回应。这不仅是产品形态的突破，更代表着一种居住理念的革新。云墅证明，现代别墅产品同样能够成就无可替代的定制生活体验。
【天墅】
空中院落的诗意顶跃面积定制的垂直交响
如果说云墅开创了峰层视野的全新可能，那么天墅则是为执着于城市之巅的层峯人物打造的终极居所。作为顶层生活的极致表达，天墅以其标志性的“空中院落”诠释着无可复制的居住哲学。从设计伊始，这个空间就被赋予了不可妥协的极致基因。
全景空中庭院
院落与自然天光的无缝衔接
天墅摒弃传统“四代宅”的悬挑露台设计，坚持“极致通透”与“极致私密”，采用无顶盖遮蔽的设计理念，让居者得以直面苍穹，实现人与自然的深度对话。通过精妙的空间规划，有效规避一切视线侵扰，形成仅供至亲挚友共享的静谧天地。这种以“院子”替代“露台”的革新，正是层峯人物居住需求的终极答案。
约145%极致得房率
空间奇迹的诞生
天墅将不计入产权的空中院落作为珍贵附加值，与精心规划的室内空间完美融合，在相同建筑体量内创造出超乎预期的实用价值。天墅将传统设计中常被忽视的边角区域，转化为雅致的阅读空间与芬芳的绿植角落。让每一处细节都彰显着“寸土必争”的设计智慧，让空中院落的馈赠渗透至生活的每个细微之处。
约6米挑空客厅
垂直维度的精神洗礼
云墅彻底打破了平层空间的局限感，以约6米的挑空设计，让客厅视线无阻地直达顶部采光天窗，与空中院落构成震撼的立体对话。晨曦微露时，光线如流水般自院落倾泻而下，在挑高墙面上演绎灵动的光影韵律；华灯初上时，灯光在垂直空间勾勒出丰富的明暗层次，营造出恢弘而富有仪式感的氛围，让日常起居与宾客接待都浸润着殿堂级的尊贵体验。
约15米面宽客餐厅+空中院落
无界融合的奢阔场域
约15米的巨幅客餐厅与空中院落完美衔接，共同打造出尺度恢弘、功能复合的超级社交场域。会客区、用餐区、休闲区三大功能空间有机串联，形成流畅的空间序列。家宴时分，长辈备餐与孩童嬉戏在空间里交织；商务接待时，连贯的奢阔空间从容承载高规格社交，每个细节都彰显着主人的非凡品位。这种既分且合的空间设计，让亲情在流动中升华，令社交在尺度中绽放。
双入户动线
云端生活的秩序与尊严
与云墅产品一样，天墅同样恪守尊崇私密的原则。主人归家，经由仪式感十足的玄厅，优雅步入私属领域；家政服务则通过高效便捷的专属通道，直达后勤区域。动线清晰分离，保障主人生活的绝对静谧与云端宅邸管理的井然有序。
三主卧套全明设计
不必取舍都是主人
三个均配备明卫的全明主卧套房，精准匹配多代共居或高频待客之需。长辈房紧邻院落，方便晨昏活动，亲近自然。主人套房位于深处，私密静谧，坐拥开阔远景。客房灵活，可供子女休憩或贵宾下榻。每一间卧室都沐浴在阳光与清风中，将“通透、明亮、独立”的核心理念贯彻至每一个休憩空间。
天墅，以独创的“空中院落”为核心，实现了顶层居住美学的革命性突破。这一方矗立于城市之巅的私属天地，既拥有俯瞰城市天际的恢弘气度，又葆有远离尘嚣的静谧诗意。在这里，现代建筑的理性精神与东方栖居的哲学意境完美交融，成就了一处可望、可居、可游的空中桃源。天墅，是献给当代城市精英的云端居所，更是写就于天际的生活诗篇。
【院墅】
土地情结的回归以空前的姿态降临
院落情怀，是镌刻在中国人骨子里的文化密码，而院墅将这份对土地的眷恋推向极致。院墅实现了真正意义上的“顶天立地”院落。让现代都市人既能仰望星空，又能触摸大地，在垂直维度上重构人与自然的永恒对话。院墅所呈现的，不仅是一个物理空间，更是一种文化精神的当代表达。
私属实土庭院
真正“顶天立地”的院子
院墅所呈现的，是与天地共呼吸的至臻生活境界。阳光毫无保留地洒落庭院每个角落，雨露直接浸润着芬芳的泥土。居者可以亲手培育四季花卉，经营生机盎然的家庭菜园，或是打造灵动的水景艺术。这种沉浸式的自然栖居，不仅实现了人与土地的深度对话，更让传统的院落情结在现代生活中焕发新生。
纵向立体布局
生活的喧嚣与休憩的宁静
院墅以创新空间哲学，打造纵向立体布局，让每一位家庭成员创造了高度独立、互不干扰的私密王国。长辈房安顿于静谧底层，方便庭院活动；主人套房占据尊贵中层，享有最佳视野与私密；儿童房或客房置于上层，自成天地。生活的喧嚣与休憩的宁静，在垂直维度上得以完美区隔。
空间的情感联结
独立不等于隔绝 亲情的无间流动
院墅通过匠心设计的挑空客厅、优雅的旋转楼梯等元素，在不同楼层之间形成了流畅的视线与动线联系。挑空处倾泻而下的天光，楼梯间流转的光影，都在无声地诉说着家的整体性与情感的流动。既保证了私密，又维系了亲情，营造出独属于别墅的空间层次感与归家仪式感。
院墅，将都市文明与自然栖居的完美结合。在繁华都会的核心地带，奇迹般地保留了一方兼具土地温度与立体维度的净土。在这里，既能尽享都市的璀璨繁华，又能拥有一方真正接地的私属庭院。院墅，既是对土地深情的当代礼赞，更是为都市精英打造的“结庐在人境”的桃源之梦。
海信·君安的“三墅”，其意义不止于三款卓越的产品，它们代表了海信地产对城市土地价值的极致尊重。君安将以“三墅”为原点，致敬泉城济南的厚重文脉与勃勃生机，为这座城市的时代菁英，筑就匹配其格局与理想的“大宅门庭”。在这里，每一种关于家的美好憧憬，都能找到最完美的归宿。
海信地产
好房子六大价值观
「不仅是产品标准，更是对济南人居住尊严的庄严承诺」
近年来，济南高端住宅市场陷入“概念营销”的怪圈，部分开发商以面积堆砌取代功能思考，以风格复制掩盖需求洞察。在这种市场困局下，我们不得不重新审视：在消费升级与城市更新的双重语境下，好房子的标准究竟该如何定义？
海信地产以30年深耕160城的深厚积淀，通过服务60万业主的实践样本，完成了一场关于“好房子”的长期实验，并以“墅级产品发布”为契机，以“好房子六大价值观”向泉城交卷！
价值观一
好房子 可定制
当行业仍停留在“装修定制”的表面功夫时，海信·君安已率先开启一场“骨骼级”的空间革新。这一革新并非凭空而来，早在青岛海信·君悦项目中就成功实践过。海信地产通过君悦项目的海量数据分析，印证核心理念——真正的定制，是让建筑服务于生活，而非让生活将就建筑的局限。
海信·君安在君悦项目的成功经验之上，结合济南置业者的居住痛点，以传统别墅虽气派却难逃空间割裂为切入，突破性提出“面积定制”理念，并在首开后迅速落地实施。这一创新彻底打破了传统户型的束缚，不分楼栋、不设楼层、不论户型，完全根据居者的生活想象重构空间。正如三大墅级新品所展现的那般，君安别墅产品每一个细节都交由居者来执笔，让其成为空间的真正导演。
价值观二
好房子必须解决好 隔音降噪这个难题
海信·君安始终秉持“科学降噪”的核心理念，通过“五大静音堡垒”终结噪音困扰，为居者打造近乎“0噪音”的奢居体验。
在房屋构造方面，君安以200mm加厚混凝土分户墙实现＞50dB隔声性能（远超国标45dB），并以布局精控规避配电箱和水管贴邻卧室墙的“深夜滴水惊梦”的困扰。君安产品全屋铺设10mm专业隔声垫，将高跟鞋等尖锐噪音衰减至生活可接受范围，排水系统绕行卧室区，并采用航天级消音棉包裹与独立井道设计，达成图书馆级静音。更严格对标山东省《高品质住宅标准》（DB37/T 5319-2025）将施工误差控制在＜1mm。
君安坚持认为，真正的宁静容不得丝毫妥协。当孩子在安睡中嘴角含笑，当居者与爱人在灯下共读时，这份由“五大静音堡垒”共同守护的静谧，正是海信对“家该有的模样”的极致追求与献给品质生活的最高礼遇。
价值观三
好房子不应该是权贵的专属
当前市场环境下，多数开发商为加速去化，不得不采取降价降标的策略。然而海信地产却选择了一条更为艰难却更有担当的道路。
海信·君安以“九大豪宅认知观”为引领，将一线城市豪宅的用材标准、设计理念、社区配置完整引入济南，更以严苛的精工标准打造每一处细节。但为了让更多追求品质生活的济南家庭能够实现居住升级，君安创新性地通过优化产品面积段、制定首开特别礼遇等方式，在确保豪宅品质的前提下实现总价下探。这份底气让君安敢于断言：在君安问世之前，济南市场400万级产品中从未出现过真正的豪宅品质。
价值观四
好房子必须因地制宜
近年来，“第四代住宅”概念持续升温，市场上涌现出不少标榜“四代宅”的新项目。然而，为什么海信·君安项目在推敲了百余稿后，坚定的没有走四代宅的道路呢？原因不外乎一下6点：
（1）安全与成本风险：大尺度悬挑露台，结构与成本隐患，悬挑部分每延米的钢筋用量可高达传统阳台的近三倍，直接推高建造成本。
（2）被牺牲的光明：四代宅“空中庭院”往往以牺牲下层住户采光权为代价，下层客厅有效自然采光锐减至最低1.2小时，住户因此被迫日均增加开灯时长近5小时。
（3）无处安放的私密：为规避垂直对视 四代宅采用45°奇偶层错位，这导致楼上住户能轻易观测到下层住户卧室等私密区域。
（4）气候适应性困局：北方城市春季沙尘与杨柳絮，夏季高温近40℃，冬季严寒至零下且伴有降雪，气候因素不适合四代宅。
（5）功能让位于形式的困局：四代宅部分大户型存在北向客厅、严重缺角、动静不分区等问题，高公摊、无独立电梯厅等设计，以及部分露台花园朝向不利，缺乏景观价值。
（6）高成本投入于特色结构：四代宅在追求“创新”标签的同时，难以同步提升整体品质标准可能在隐蔽工程、建材选用、后期物业服务等方面进行压缩。
君安清醒地认识到，虽然“四代宅”描绘了一幅人与自然和谐共生的美好图景，但在实际落地过程中，却面临着诸多难以克服的挑战，这些都会直接影响居住体验的舒适度和实用性。
海信地产始终坚信，真正的好房子不是追逐概念的热度，而是要扎根于城市特质和客户需求。因此，君安选择了一条更务实、更可持续的产品之路，既能满足当代改善型客户对品质生活的追求，又能与济南的城市气质和长岭山的自然环境完美融合。这才是经得起时间检验的居住解决方案。
价值观五
好房子营造的原点 是解决生活的痛点
海信地产“一盘一策”战略的核心，在于深度把握城市与区域的差异化特征。通过系统化的客户需求调研和同业产品研究，我们全面梳理了改善客群在现有居住体验和新房选择过程中的各类痛点。这一过程最终凝结为“海信豪宅九大认知观”，以高度实用主义为导向，重新构建高端住宅的产品标准体系。
·大门不仅仅是大门 更是归家系统
君安打造济南首个近百米光幕门庭——轩辕十二象，以巴西蓝钻与缅甸白玉石材构成主基调，搭配翡翠绿奢石点缀，营造尊崇体验。以宽约100米、高约9米的恢体量，以及专项定制星穹光幕系统、回旋式落客庭院、“四水归堂”的传统礼序彰显尊贵气度与吉祥寓意。
·会所不是营销的道具 而是业主的生活场景
君安拒绝华而不实的营销道具，而是基于真实业主生活大数据，打造约4000㎡高实用全栖会所，它是运动中心（济南唯一同时配置室内恒温泳池、标准篮球场、羽毛球场，辅以乒乓球、台球、健身房、瑜伽室），是社交场域（KTV、棋牌室便利邻里小聚），是雅集空间（茶室、私宴厅满足宴客），更是童趣天地（四点半学堂、室内淘气堡、室外霍比特小屋）。奢石界“爱马仕”紫山水背景墙，搭配孔雀蓝奢石演绎“山水留白”，法昂灰、太古灰等名石辉映，让归家后的首个室内空间即沉浸于低调奢华的东方美学意境。
·必须要有创新 必须要有引领
君安深谙“创新引领价值”的观念，以非凡魄力，耗千辆重卡运力重塑地形，实现两大开创，打造济南首个全明光合地库，彻底告别昏暗，成为明亮开敞的“第二客厅”；打造城市豪宅首个立体5D景观，颠覆平面视觉。
立体5D景观通过“王”字型核心景观架构，向外辐射九大尊崇礼序空间，精心雕琢“君安九阙，王宴云庭”意境。采用“人/车/电三分流”系统，将社区内行车动线与景观视觉线巧妙打通，既确保了安全性，又提升了景观的连续性，让景观真正成为生活的延伸。
·必须要有奢材真料
君安以“超流体立面”重塑建筑美学标杆，沿袭青岛海信·君澜的成熟工艺体系，打造历久弥新的品质建筑。楼体以“加百列双翼”造型呈现，垂直流线与横向双翼的完美结合，展现极致美学张力。立面设计严格遵循0.618黄金分割比例，虚实相生的设计手法营造出精致典雅的结构美感。“天空之镜”玻璃外挂工艺确保立面平整度的同时，最大化提升室内空间利用率。全系主卧采用无界落地窗设计，部分边户更创新打造270°环幕全景落地窗，带来头等舱般的沉浸式体验。
·梯即入户 空间平权
对于出梯区域的生活体验，君安实现“出梯即入户”，让仪式感与空间平权， 破解市场“虚假赠送”痛点。君安打造的济南首个“AMAN落尘区”，实现从公共空间到私密领域的无缝过渡。采用与户内完全同质的定制天然纹理岩板饰面、地面瓷砖及吊顶系统，使这个过渡空间在视觉与功能上都成为室内生活的自然延伸，构建起一个完整的身份转换场域。
·无标配家政间 不叫豪宅
海信·君安将实用主义美学发挥到极致，全系标配的家政间经过二十余次空间推演，最终将进深扩展至约1000-1500mm的黄金尺度。这个独立家务空间采用完整湿区配置，创新性地引入单独上下水系统。更值得称道的是，项目团队通过精密计算，为每个家政间配置了专业隔音门，使洗衣机等设备的运转噪音完全隔绝，确保客厅的琴音与家政间的机械声互不侵扰。这种对生活细节的极致考量，彰显出海信对“真豪宅”功能的深刻理解。
·收纳是显性的隐蔽工程
君安创造性地打造1:1:2洄游三境，厨、客、餐，以1:1:2黄金尺度比例，让中岛台到灶台的1.3米空间形成黄金三角区，使餐厅空间可容纳直径1.5米的6人圆桌，形成客厅独立的自在生活。项目从约143㎡至约228㎡户型的主卧均配置超尺度整体衣柜，最高达9500升立体容积（相当于316个20寸旅行箱），较市场同类产品实现约300%的容量突破。这种“装得下四代人四季”的收纳理念，不仅解决了高端客群的实际痛点，更重新定义了豪宅的空间价值标准。
·设备平台不放设备
君安摒弃了华而不实的“一步台”，创新采用“1+0.5兴趣露台”系统，通过至高约1300mm的合理进深，将室内功能自然延伸至户外。这种设计不仅扩大了使用面积，更创造了无限可能的功能场景，切实地将空间美学与实用功能完美融合。
价值观六
好房子 能保值
在传统认知中，地段、户型和绿化率构成了房产价值保值的核心要素，海信·君安深谙其中的道理，以极致的物业服务，打造经得起时间考验的“抗衰老”基因与服务赋能体系。
以青岛阳光路66号为例，这个交付12年的社区凭借海信EAM物联网系统的预测性维护使设备故障率降低40%，智能管理系统提升垃圾分类准确率60%，配合“4-30-2-1”极速响应机制，在物业费上涨至2.2元/㎡情况下仍保持99.3%收缴率，连续三年斩获省级示范项目。
这种价值延续性更直接反映在资产层面。配备睿海物业的房源在青岛二手房市场成交周期缩短30%，银行抵押额度上浮10%，阳光路66号通过外墙改造等项目实现采暖费降低30%的同时，更创造了房价逆势上涨的奇迹。
海信“睿海物业”用科技赋能与人性化服务的双重保障，证明真正的豪宅价值不只在于交付时的惊艳，更在于十年后依然璀璨如新的持久魅力。
这六大价值观，既是君安对浮华之风的纠正，也是向济南呈递的人居宣言。君安以定制解放空间，以静音捍卫生活尊严；以普世扩大扩大受众，以务实戳破概念泡沫；以洞察化解岁月难题，以恒产承诺家族未来！在君安看来，好房子，从不用客户试错！好房子，本身就是答案！
在快速变迁的时代，什么才是值得传承的好房子答案？海信·君安以一场“空间的艺墅之旅”完成了对这一设问的正面回答。用对土地的敬畏、对生活的洞察、对细节的执着，构筑经得起时间检验的豪宅典范。
当城市向上生长，当生活不断进化，海信·君安愿以“三墅”为笔，以"六大价值观"为墨，与济南共书一部关于鼎奢生活的时代篇章。这，就是君安献给这座城市，最诚挚的礼赞。
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